财务和法律

泰国税法经常得到修改，即使以下信息于2014年1月（此时）已得到更新，我们也建议投资者去寻求专业意见。我们也将非常愿意为您提供基于以往客户的推荐，税务顾问的相关信息。

泰国没有具体的资本利得税立法，实际上，资本利得税是按照所得税法的一般规定处理的，它将资本利得税视作一种应税收入，其归于个人所得税和公司所得税。房地产销售上资本利得税的应税收入的多少（或者其他资产或投资）仅仅是销售价格和原本购买价格的中间数。

一般情况下如遇到通货膨胀（除在泰国证券交易所的共享投资外），无补贴。

资本利得税（所得税）的销售收入是实际所得的金额，而不考虑市场价格。

对于非居民纳税人，则其在泰国得到的资产利得税收入应缴纳15%的税费。外国非居民个人意图在泰国出售房产应注意：根据双重征税协定，他们可得到15%免税。

当居民和非居民房主在泰国出售房产时，然后再用房款去购买另一处来作为主要居所时，泰国政府对其进行免税。

但是，为合法获取免税资格，有一些条件必须得到满足。

首先，卖家必须之前在待销售房产中居住过，并且视其为主要居所。其次，房主须将本居住地址注册，时间至少为买房之后的一年。

第二：卖家必须在一年内购买新的房产，不管在销售之前还是之后，并且，新购置的房产必须为居住所用。

税额数目是以被销售房产当时的估价为准而计算出来的，所以，该数目有可能会比实际销售价格要高/低，同时，该数目不得高于新房产的价值。

在笔者撰写时，泰国政府已决定颁布一项法律，其批准所得税税率下调，预计将于2014生效。

对于居住在泰国的人，个人所得税税率如下：

非居民按照以下统一费用缴纳所得税：

应纳税所得额（见注释2）	2012-13财政年	2013年之后
总额	15%	15%

注释1：居住在泰国的人应纳税所得额是去掉应扣减款项和补助之后所得的净收入。

注释2：非居民按照以下统一费用缴纳所得税。

在泰国所得税法中，以出租房产中所获取的收入需征税。应纳税额是在扣除总收入种所产生的费用之后来计算的。

根据出租物业的类型，租金收入从10%到30%的标准扣除，这在允许范围之内。如果实际产生的费用高于标准扣除数目，那么，房主可以索赔，但其必须得到文件的支持。

建筑或房产以及土地税每年由房产所在地的政府征收。个人房主在出租出房产时，税收是按照每年租赁合同上租金的12.5%或地方政府的年度评估来收取，以较高数目为准。

由房主居住的房产享受房产和土地税的免除，同时，如果房产为出租状态或作为商用，那么，房主也有责任告知当地政府，之后再在每年2月底前缴纳租赁税

总体来说，在泰国，税收都是由租房合同上的租赁者来承担。